اجاره خانه در مالزی 2025 یکی از مهمترین کارهایی است که باید در روزهای اول ورود به این کشور به آن بپردازید. پیدا کردن خانه و یا اتاق با قیمت متناسب با بودجه شما و همچنین داشتن شرایط ایده آل، ممکن است در نگاه اول، سخت باشد. ولی با دانستن قوانین و شرایط اجاره، بسیار ساده خواهد شد.
ما تمامی مناطق مالزی را به خوبی میشناسیم، تا امروز، صدها آپارتمان و اتاق، چه برای خودمان و چه دانشجویان، اجاره کرده ایم، و به قوانین قبل و بعد از اجاره آشنایی کامل داریم. به شما کمک میکنیم تا بر اساس بودجه و شرایطی که در نظر دارید و همچنین نزدیک بودن آن به دانشگاه و یا کالج محل تحصیلتان، بهترین گزینه را اجاره کنید.
فرقی نمیکند که به دنبال آپارتمان های لوکس مرکز شهرباشید، یا خوابگاه دانشجویی، با داشتن اطلاعات صحیح و دریافت مشاوره مناسب، میتوانید بهترین خانه را با کمترین چالش و دغدغه اجاره کنید. همه نکات لازم در این مورد را از شرایط قرارداد تا هزینه های جانبی و اجاره ماهیانه و نکات مهم قبل از اجاره را در ادامه توضیح می دهیم. این اطلاعات صرفا بر اساس قوانین موجود و تجربه های ما است.
انواع آپارتمان های اجاره ای در مالزی
از نظر امکانات، خانه ها به سه دسته تقسیم می شوند که در ادامه به بررسی هر کدام می پردازیم:
آپارتمان های مبله ( Fully Furnished Unit )
این نوع خانه ها به طور کامل مبله میباشند و شامل کلیه وسایل مورد نیاز زندگی شامل یخچال، ماشین لباسشویی، کولر، پنکه، سرویس خواب شامل تخت و تشک و کمد، کابینت آشپزخانه، میز غذاخوری، ماکروفر، کتری برقی، جا کفشی، میز مطالعه، آبگرمکن برقی،گاز آشپزی،جارو برقی و مبل میباشند.
آپارتمان های نیمه مبله ( Semi Furnished Unit )
این نوع خانه ها نیمه مبله میباشند و شامل وسایلی از قبیل پنکه، سرویس خواب شامل تخت و تشک و کمد، کابینت آشپزخانه، میز غذاخوری جا کفشی، آبگرمکن برقی،گاز آشپزی و مبل میباشند. نیمه مبله یعنی ۳۰ الی ۴۰٪ از وسایل مورد نیاز را ندارند و باید خودتان تهیه کنید.
آپارتمان های بدون مبلمان ( Empty Unit )
این نوع خانه ها هیچ کدام از وسایل ذکر شده در دو دسته بالا را ندارند، و بعد از اجاره، کلیه وسایل توسط مستاجر تهیه میشود.
کدام نوع خانه مناسب تر است؟
بر اساس تجارب چندین ساله گروه ما، جهت صرفه جویی در هزینه و موارد بعد از تخلیه و تحویل، پیشنهاد میشود، در صورت سکونت از یک هفته الی 2 سال ، آپارتمان های مبله و یا نیمه مبله اجاره کنید و در صورت اقامت بیشتر از 2 سال، خانه های خالی اجاره کنید .
مراحل اجاره آپارتمان در مالزی
اکثر دانشجویان و خارجی های مقیم مالزی، ترجیح می دهند که در ساختمان های چند طبقه که به نام Condominium شناخته می شوند، آپارتمان اجاره کنند، تا اینکه در خانه های ویلایی یک طبقه و یا دو طبقه ساکن شوند.
معمولا ساختمان های چند طبقه،امنیت بسیار بالایی دارند با نگهبانی ۲۴ ساعته دارند و همچنین امکاناتی از قبیل استخر، باشگاه و کتابخانه که در خانه های یک طبقه و دو طبقه وجود ندارد.
آپارتمان های چند طبقه (Condominium) معمولا دارای یک دفتر مدیریت در طبقه همکف هستند، میتوانید با مراجعه به دفتر مدیریت، از قیمت اجاره و خانه های موجود مطلع شوید. از طریق آگهی های موجود در سایتهای اینترنتی مثل پراپرتی گورو و یا اجنتهای بیرون (Agent ) از ساختمان میتوان برای اجاره اقدام کرد، ولی بهترین و مطمئن ترین گزینه، مدیریت ساختمان میباشد.
تناسب رهن و اجاره در مالزی چگونه است؟
معمولا در تمام شهرهای مالزی، هم رهن ( پول پیش) میگیرند و هم اجاره ماهیانه.
رهن خانه در مالزی، دو الی سه برابر اجاره ماهیانه است. برای مثال اگر اجاره ماهیانه خانه ای 1000 رینگیت باشد، پول رهن 2000 الی 3000 رینگیت خواهد بود.
شما زمان عقد قرار داد باید اجاره ماه اول و رهن را که معادل ۲ الی ۳ برابر اجاره است، بصورت یکجا پرداخت کنید. البته اکثر مالکین مبلغ رهن را 2.5 برابر اجاره ماهیانه در نظر میگیرند.
مبلغ 400 الی 600 رینگیت هم باید برای تنظیم قرارداد و مهر آن پرداخت کنید، که بر اساس قیمت اجاره متفاوت است.
نکات مهم هنگام اجاره خانه در مالزی:
1- برای کلیه پرداختی ها رسید تحویل بگیرید.
2- بعد از تحویل گرفتن خانه، تقریبا 1 هفته بعد قرارداد آماده میشود و کلیه موارد و وسایل موجود در خانه در قرارداد ذکر میشود، کلیه موارد را چک کنید که با موارد ذکر شده در قرار داد همخوانی داشته باشد.
3- ممکن است شما به هیچ عنوان صاحبخانه را ملاقات نکنید، ولی شماره تماس و آدرس پستی صاحبخانه به همراه شماره حساب ایشان جهت پرداخت اجاره های بعدی در قرار داد ذکر میشود، حتی الامکان زمان اجاره خانه در مالزی با صاحبخانه تماس بگیرید و از صحت اطلاعات و شماره حساب ایشان اطمینان حاصل کنید.
4- دو ماه قبل از اتمام قرار داد خانه، در صورتی که میخواهید برای سال بعد تمدید کنید، به صاحبخانه یا مدیریت ساختمان و یا اجنت اطلاع بدهید
5-اجاره ها را به موقع پرداخت کنید
6- در صورت تحویل خانه قبل از اتمام موعد قرارداد پول ودیعه به شما برگشت داده نمیشود
7- در صورتی که میخواهید خانه را به کس دیگری تحویل بدهید برای اجاره، با صاحب خانه هماهنگ کنید
8- یک نسخه از قرارداد با امضای صاحبخانه را تحویل بگیرید
9- رسید کلیه اجاره های ماهیانه که پرداخت میکنید را به همراه رسید های پرداختی قبض های برق و آب را نگه دارید و در آخر تحویل دهید
10- در صورت خراب بودن هر نوع وسیله در اولین روز ورود به خانه به صاحبخانه، مدیریت ساختمان و یا اجنت مربوطه اطلاع دهید.
قیمت اجاره خانه در مالزی
قیمت اجاره خانه در مالزی از ماهاینه 800 رینگیت شروع می شود تا 10000 رینگیت، که بر اساس تعداد اتاقها، امکانات و وسایلی که دارد و همچنین موقعیت مکانی، دسترسی به فروشگاه ها و وسایل حمل و نقل عمومی، متفاوت است.
اگر شما هم میخواهید یک زندگی دانشجویی در مالزی داشته باشید، میتوانید استودیو و یا آپارتمان یک خوابه در مناطق دانشجویی، ماهیانه 1200 تا 2500رینگیت اجاره کنید.
خانه های بزرگتر و خانوادگی که سه خوابه هستند، در مناطق دانشجویی، بین 1800 تا 3500 رینگیت در ماه است.
هزینه های جانبی خانه در مالزی
در کنار اجاره ماهیانه، باید مبلغی هم برای قبض آب و برق، اینترنت و گاز در نظر بگیرید که معمولا بین 200 تا 500 رینگیت است.
در مقاله هزینه های زندگی در مالزی جزئیات بیشتر در مورد اجاره خانه در کوالالامپور و مناطق اطراف آن و همچنین هزینه های جانبی نوشته ایم.
بعد از مشخص شدن دانشگاه محل تحصیل، ما لیستی از هزینه اجاره در خانه اطراف دانشگاه را به شما می دهیم و همراهیتان میکنیم تا خانه ای متناسب با بودجه و سلیقه تان پیدا کنید.
